Sprzedaż mieszkania to proces, który może przebiegać sprawnie i zakończyć się uzyskaniem dobrej ceny, jeśli odpowiednio przygotujesz swoją nieruchomość. Home staging, czyli profesjonalne przygotowanie mieszkania do sprzedaży, może znacząco zwiększyć atrakcyjność oferty i przyspieszyć cały proces. W tym artykule przedstawiamy najważniejsze wskazówki, które pomogą Ci przygotować mieszkanie w Białymstoku do sprzedaży.
Czym jest home staging i dlaczego warto go stosować?
Home staging to proces przygotowania nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu, który ma na celu wyeksponowanie jej najlepszych cech i stworzenie przestrzeni, w której potencjalni nabywcy mogą wyobrazić sobie swoje przyszłe życie. Badania pokazują, że profesjonalnie przygotowane mieszkania sprzedają się szybciej i za wyższą cenę – nawet o 5-10% więcej niż podobne nieruchomości, które nie zostały odpowiednio przygotowane.
Skuteczny home staging nie wymaga dużych nakładów finansowych. Często wystarczą drobne zmiany i reorganizacja przestrzeni, aby osiągnąć spektakularne efekty. Warto pamiętać, że pierwsze wrażenie jest kluczowe – według statystyk, decyzja o zainteresowaniu nieruchomością zapada w ciągu pierwszych 90 sekund od wejścia do mieszkania.
10 najważniejszych zasad home stagingu
- Odświeżenie ścian - Świeża warstwa farby może całkowicie odmienić wygląd mieszkania. Wybierz neutralne kolory, które będą atrakcyjne dla szerokiego grona odbiorców.
- Gruntowne sprzątanie - Lśniąca czystość to podstawa. Warto zainwestować w profesjonalne czyszczenie dywanów, okien i trudno dostępnych miejsc.
- Depersonalizacja - Usuń osobiste przedmioty, takie jak zdjęcia rodzinne czy pamiątki. Potencjalni kupcy powinni móc wyobrazić sobie swoje życie w tym miejscu.
- Pozbycie się nadmiaru mebli - Przestronne wnętrza wydają się większe i bardziej atrakcyjne. Rozważ tymczasowe przechowanie części mebli, aby optycznie powiększyć przestrzeń.
- Organizacja i porządek - Uporządkuj szafy i schowki. Potencjalni kupcy z pewnością będą zaglądać do szaf, aby ocenić dostępną przestrzeń magazynową.
- Naprawy drobnych usterek - Kapiący kran, poluzowana klamka czy przepalona żarówka mogą sprawiać wrażenie, że nieruchomość jest zaniedbana.
- Właściwe oświetlenie - Jasne, dobrze oświetlone pomieszczenia wydają się przestronniejsze i bardziej przyjazne. Przed pokazami otwórz wszystkie zasłony i włącz lampy.
- Neutralizacja zapachów - Zapachy zwierząt domowych, dymu papierosowego czy intensywne aromaty kuchenne mogą odstraszyć potencjalnych kupców.
- Aranżacja funkcjonalna - Pokaż potencjał każdego pomieszczenia. Jeśli masz małe pokoje, zaaranżuj je w sposób podkreślający ich funkcjonalność.
- Zadbanie o pierwsze wrażenie - Wejście do mieszkania oraz balkon czy taras powinny być szczególnie zadbane, ponieważ tworzą pierwsze i ostatnie wrażenie.
Koncentracja na kluczowych pomieszczeniach
Badania pokazują, że potencjalni kupcy zwracają szczególną uwagę na kuchnię i łazienkę. Te pomieszczenia często decydują o zakupie, dlatego warto poświęcić im szczególną uwagę:
Kuchnia:
- Wyczyść dokładnie wszystkie powierzchnie, zwłaszcza blaty i fronty szafek
- Uporządkuj wnętrza szafek, pokazując ich pojemność
- Usuń magnesy i notatki z lodówki
- Rozważ wymianę uszczelek w kranie, jeśli są zużyte
- Zadbaj o przyjemny zapach (świeżo zaparzona kawa lub świeżo upieczony chleb działają cuda)
Łazienka:
- Usuń wszystkie kosmetyki z widocznych miejsc
- Zadbaj o idealną czystość armatury, płytek i fug
- Wymień zużyte zasłony prysznicowe i ręczniki
- Dodaj świeże kwiaty lub eleganckie mydło jako akcent
- Upewnij się, że wszystkie lampy działają, zapewniając odpowiednie oświetlenie
Profesjonalna dokumentacja fotograficzna
W dobie poszukiwania nieruchomości przez internet, profesjonalne zdjęcia są absolutną koniecznością. Badania pokazują, że ogłoszenia z profesjonalnymi zdjęciami przyciągają nawet 5 razy więcej zainteresowanych niż te z amatorskimi fotografiami lub bez zdjęć.
W agencji Idranzooto oferujemy profesjonalną sesję fotograficzną jako standardową część naszej usługi sprzedaży nieruchomości. Nasi fotografowie wiedzą, jak uchwycić najlepsze ujęcia, które podkreślą atuty Twojego mieszkania.
Kiedy warto rozważyć profesjonalny home staging?
Choć wiele elementów home stagingu możesz wykonać samodzielnie, w niektórych przypadkach warto rozważyć zatrudnienie profesjonalisty:
- Gdy nieruchomość jest w wysokim segmencie cenowym
- Gdy mieszkanie jest puste (puste przestrzenie są trudne do oceny dla kupujących)
- Gdy mieszkanie wymaga znaczących zmian wizualnych
- Gdy zależy Ci na bardzo szybkiej sprzedaży
W agencji Idranzooto współpracujemy z doświadczonymi specjalistami od home stagingu, którzy mogą pomóc w przygotowaniu Twojej nieruchomości, aby osiągnąć maksymalną cenę sprzedaży.
Podsumowanie
Przygotowanie mieszkania do sprzedaży to inwestycja, która zwraca się w postaci wyższej ceny sprzedaży i krótszego czasu oczekiwania na kupca. Kluczowe zasady to: depersonalizacja, organizacja, naprawa drobnych usterek i stworzenie przestrzeni, w której potencjalni nabywcy mogą wyobrazić sobie swoje życie.
Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania w Białymstoku i potrzebujesz profesjonalnego wsparcia, skontaktuj się z naszymi doradcami. W Idranzooto pomagamy naszym klientom na każdym etapie procesu sprzedaży – od przygotowania nieruchomości, przez profesjonalną sesję fotograficzną, aż po finalizację transakcji.
